【48812】7月1日起施行新规：阳台关闭与否均按一半面积算

　　阳台在家中的功用不行小觑，所占面积不大，却具有清洗暴晒的功用，还能经过奇妙改造，成为接近大自然的新鲜旮旯。依照现在的规则，购买新房时，阳台关闭与否，核算面积的办法不一样，关闭的按全面积积算，没关闭的则按一半面积核算。

　　从下周起，这样的核算方法将发生改动。7月1日起施行的《修建工程修建面积核算和竣工归纳丈量作业规程》规则，住所套内阳台，不管关闭与否，都按一半面积核算。这样的规则，对购房市民来说，影响大吗？对楼市会带来什么影响？记者正常采访了业界人士。

　　依据浙江省住所和城乡制作厅、省疆土、省测绘、省人防和省消防等部分联合拟定的浙江省工程制作标准《修建工程修建面积核算和竣工归纳丈量作业规程》，我省7月1日往后新出让(或划拨)的土地，住所套内阳台不管关闭与否，均按1/2核算修建面积。一起，该标准还规则，“依照1/2核算后的单套住所阳台占总面积(不含阳台、飘窗)比值超越7%的，超越部分就要按全面积核算”。

　　依据规则，自新规施行之日起，浙江省内新出让(或划拨)的国有制作用地上的修建工程修建面积核算，履行该标准。也就是说，以土地出让时刻为准，施行“白叟老办法，新人新办法”，7月1日之前的，仍是照本来的规则，之后的就依照新规来履行了。

　　这么规则，含义在哪里？“一般阳台面积占住所面积的8%-10%，关闭阳台的费用在修建施工上只计很小一部分。”宁波百隆房产总经理谢耀生说，关闭阳台的材料价格在300-800元/平方米，以一个6平方米的阳台为例，窗户面积约为11平方米，关闭一个阳台的均匀花费为五六千元，不到1平方米的房子造价。正是依据这样的本钱效益核算，开发商都乐意制作大阳台。而这条规则从测绘标准上一致了阳台面积的核算方法，避免开发商以阳台名义“偷”面积，成心做大阳台。

　　那么，这个阳台面积核算新规，对市民来说，利好在哪里？业界人士给记者举了一个比如。拿100平方米的房子来说，“依照1/2核算后的单套住所阳台占总面积(不含阳台、飘窗)比值小于7%，不按全面积核算”的规则，假设有一个14平方米的阳台，假如阳台是悉数包进来的，依照现在的核算方法，这14平方米的阳台得按全面积核算，但依据新规，只算一半面积。依据物业费核算方法“修建面积×每平方价格×12个月”，新规使得房子的修建面积缩小，带给市民的利好是物业费降低了。

　　从长远看，对往后或许施行的房产税来说，面积削减，开销的税费也会相应削减。

　　新规对设备渠道、保温层的面积也有明确规则，即“套内修建面积(不含阳台)缺乏70平方米、室外设备渠道小于3平方米的，或许套内修建面积等于大于70平方米、室外设备渠道小于5平方米的，设备渠道不计入修建面积，超规则部分按全面积核算”“修建保温层不计入修建面积”。

　　“为根绝开发商规划大设备渠道，将设备渠道改形成房间等‘偷面积’行为，这项规则是一个前进。”谢耀生说，“空调等设备悬挂在住所外立面，有安全危险危险，新规将部分设备渠道面积不核算在内，意图是保证住户将空调等设备安装在设备渠道内。这样一来，住所的外立面更为规整漂亮，也能更好地保证住所的安全性以及业主寓居的舒适度。”

　　顾客怎么样看待现在楼市存在的开发商“送面积”行为？新规施行，将避免开发商以阳台名义“偷面积”，将会对楼市发生什么影响？

　　记者随机采访了一些计划购房的市民。不少市民以为，需理性看待开发商的“送面积”行为，“‘送面积’对购房者来说的确有很大的吸引力，往后开发商‘偷面积’更难了，应该会使商场更为标准。”

　　“新规对商场的影响有限。”南天房产副总经理郑桂良说，“现在房产商场已趋于标准，‘送面积’仅仅开发商很多营销方法中的一种，往后这条路走不通了，会促进开发商从服务上、从纵向空间的利用上发掘房子的利用价值。”

　　不过也有业界的人表明，新规施行后，很难再经过方针空子“偷面积”，小户型的规划将遭受更大应战。

　　也有市民忧虑，新规的施行，会使“送面积”的房源成为稀缺产品，从而推进这部分房源提价。对此，业界人士以为不一定，由于购房者主要是依据地段、总价及周边的配套等来归纳比较，面积并非仅有决定因素。