作为南京的“宇宙中心”，河西在2025年开局一马当先，重大规划启动，彰显发展雄心。

  1月17日，建邺区产业科学技术创新大会暨河西中央科创区建设启动仪式正式举办，《河西中央科创区建设三年行动计划（2025－2027）》正式对外发布。以“青奥组团”和“鱼嘴组团”为主承载区，推动各类科学技术创新资源和AI企业向河西南集聚。

  到2027年，力争带动全区数字化的经济核心产业及相关产业营收超1000亿元，新增各类产业人才超10万人，将河西中央科创区建设成为全省最具竞争力的“人工智能+”产业高地、最具影响力的产业科学技术创新承载中心、最具吸引力的“三生融合”城市客厅。

  刷新南京天际线，俯瞰群雄！近日，河西金融城二期东区C1主塔楼以416.6米的高度，再次刷新南京的天际线，主体高度超紫峰大厦，成为南京这座城市的崭新地标。

  南京金融城二期位于建邺河西CBD中轴线上，分为东西两个区域。西区内有办公楼、银行、餐饮等，已建成交付使用；东区毗邻南京国际博览中心，东至庐山路，南至江山大街，西至江东中路，北至金沙江东街，总建筑面积42.9万平方米。

  南京金融城二期东区建筑群共有2栋超高层及4栋配套裙楼。其中，C1主塔楼高416.6米，共88层，目前已成为南京第一座线米的高楼（紫峰大厦主体高度381米，顶部近70米是天线）！定位为金融企业集聚区，未来将吸引更加多金融企业和高品质人才汇聚于此。

  据了解，金融城二期东区定位为金融企业聚集区，预计2025年正式投入到正常的使用中。未来，将有国际知名的奢华精品酒店入驻，还规划有商业、办公、公寓及城市观光功能。

  2024年，河西首个高端购物中心、南京第二高奢商场、全国第三座新鸿基国金中心开业，为河西商圈注入新动力。2025年，建邺已经明确加快推进元通商圈提质升级，力争引进2家以上商业龙头企业！

  1月24日，约1.8万方的荟品仓·城市奥莱在建邺开业，让元通商圈再添消费新地标！商场内设有运动户外、男女装、童装、轻奢鞋包、生活家居、美妆6大专区，国际一线品牌云集，超高性价比，堪称“服装界的山姆”。据了解，目前商场已经引入300多家品牌，定价平均在1-3折。

  除此之外，位于阿里中心二期的亲橙万象汇购物中心已建设完成，具备运营条件，预计今年二季度开业。从规模上看，南京亲橙万象汇总建面约13万方，包含地下三层、地上六层，规划入驻品牌200余个，届时这也将成为河西南现有的最大购物中心。

  根据官方工作报告，2025年将推动华润、阿里联手打造高能级综合体，引进各级首店50家以上。

  2025年，官方明确将保障地铁9号线一期建设，全力推进江心洲过夹江通道前期工作。除此之外，将打通天山路等3条“断头路”、儿童医院江东南路侧分带等11处小微堵点，新建宜悦街等16条道路。

  截至2024年12月，新建15座车站均已完成整体的结构。30条盾构隧道始发，其中27条盾构隧道贯通。

  今年1月，《长江夹江过江通道和长江干线非交通过江通道布局规划（20232035年）》发布，其中提到，全省将新增5座夹江交通过江通道，其中南京新增2座，分别为江心洲中部夹江通道和G104八卦洲九里埂夹江通道。

  在布局方案表中，江心洲中部夹江通道规划为城市道路功能，连接江心洲民安街与河西大街，拟以桥梁形式建设。

  在教育配套设施方面，2025年建邺区将加大北部片区教育资源投入，提升河西南部教育品质，拓展江心洲优质教育布局。筹办新所街小学，建成南部8号小学、秦园街幼儿园等6所学校，推进虹苑腾达初中等新校建设。

  所街小学：位于建邺区湖西街与所街交汇处，东邻湖西街，南侧为河道景观。周边小区有华润悦府、金地名京等，距离世茂天誉也不远，所街小学将分为两期开发。

  河西南8#小学：为5轨30班制小学，项目拟建总建筑面积约3.23万平方米，其中：地上建筑面积约2.29万平方米，地下建筑面积约0.94万平方米。周边有鱼嘴润府鱼嘴金茂悦等小区。

  新国都：在2025年河西中央科创区建设的十五件重点工作中，明白准确地提出将“推进新国都项目土地摘牌”。据了解，新国都已于2024年7月签订合作协议，明确落地意向，将在河西落地新国都全国第二总部。

  阿里巴巴江苏总部：2025年上半年，阿里巴巴江苏总部各业务板块将陆续入驻南京，阿里中心也将正式开园。南京阿里中心这一河西南地区规模体量最大的互联网大公司园区，预计2026年将全部竣工交付。

  小米集团华东总部：2024年上半年已正式开园。在手机研发、汽车研发、软件工程和互联网业务方面都设有大规模研发团队，打造小米集团北京总部外全国最大的研发中心。预计三年内将达到5000人规模，五年力争突破10000人。助力南京打造成为创新经济高地、智慧之城。

  58集团华东总部：A地块2栋公寓楼及街区商业已交付，B地块4栋写字楼及街区商业预计今年竣备。首创数科中心作为2021年江苏省重点项目，将以多元业态规划全维体系构建城市“数字森林”，集复合办公空间、智慧科技公寓、活力商业街区为一体，打造河西产业、人居、商圈新高地。

  恒生电子江苏总部：目前正在如火如荼地建设中，项目建设期间将同步完成恒生电子相关产业导入，计划打造1个金融科技产业聚集中心、1个数字化的经济技术创新平台和1个金融实验室，核心产业持续聚焦金融科技领域，重点推进数字化的经济与AI产业发展。

  江苏金峰水泥总部：项目基本功能为酒店、总部办公及相关配套。并引入万豪国际集团旗下的顶奢品牌JW万豪酒店，这也是南京首家JW万豪酒店。

  作为全市乃至全省重点打造的新城新区，河西城市形象新、功能品质优、人居环境美，是南京现代金融、总部经济、信息服务、软件研发、商务办公的发展高地，是最能代表现代化国际化南京新形象的“城市客厅”。

  从楼市开发来看，河西无论是地价还是房价，都是南京天花板。据统计，目前南京住宅楼面价超4万元/㎡的地块全部位于河西，最高突破4.5万元/㎡。

  新房销售方面，河西南、河西中全面开花，千万级住宅引领南京人居品质。绿城华发·金陵月华、中海江南玖序、招商金陵序等项目热销引爆全城，叱咤全国高端顶豪圈。

  2025年，建邺区将力促房地产市场止跌回稳，打造精品住宅标杆，以“好房子”走出“好行情”。对于高端改善而言，2025年，河西依然是必看之地，无论是产品尺度和品质服务，全城难寻替代。

  其中，金陵月华约400㎡「揽京」7m纵厅户型，刷新高端改善尺度，总价3000万以上，吸引长三角乃至全国富豪的目光。

  中海江南玖序打造户户带露台的四代宅，墅厅大平层一入市供不应求，就连明星都来现场看房，约200-400㎡户型，总价也是千万级别。

  据统计，2025年河西18家楼盘将有上市计划，其中纯新盘6家，对于买房人而言，选择性众多。河西中、河西南、江心洲、龙江......亮点纷呈。

  2024年底，位于河西南鱼嘴板块的观潮望云率先取证，打响新盘上市第一枪。项目打造112-141㎡户型，定位精致小豪宅，总价450万起，让城市精英中产上车河西。

  接下来，河西还有6大新盘待上市，分别是龙江的金基珑樾府；河西中铁南湖G15、奥体建设G88；河西南的奥体建设G11；江心洲南京智慧绿岛G54、中堃江心洲G50。

  金基珑樾府是龙江区域近7年首个上市的新盘项目，规划3栋7-16F住宅，总建面约2.26万方，为第四代住宅产品，预计打造建面约143、180㎡全四房户型，期待值拉满！

  项目位于位于建邺区莫愁湖街道，东至南湖路，北至水西门大街，紧邻地铁7号线中段大士茶亭站。根据规划设计的具体方案公示，项目拟建2栋5-8F低密多层，带超大弧形转角玻璃窗，效果图已曝光！

  项目位于河西中，将打造6栋8-17F洋房、小高层，将第四代住宅+河西罕见低密社区+高端“植物园”系融合，其中有1栋楼做了首层架空，还打造了下沉式庭院，效果图十分惊艳。

  河西南G11地块，楼面价43888元/㎡，是南京第二高价地，仅次于中国府。项目容积率仅1.01，将打造成河西不可多得的联排和新一代洋房住宅的极致组合，备受瞩目。

  该地块位于江心洲，与贤坤花园一路之隔，建筑限高24米，是截至目前江心洲容积率最低的宅地，低密优势突出。预计将会吸引更多寻求优质生活环境的家庭关注和青睐。

  南京智慧绿岛G54位于江心洲岛南，北侧是已交付的江心印园，东侧是金陵中学高中部。2023年9月，南京智慧绿岛开发建设以21亿元底价拿下G54地块，楼面价30458元/㎡。

  除了这6大新盘之外，台湾名品城地块、河西中农研所地块（金陵月华南侧）、河西中管委会地块（金鹰世界南侧）、原苏宁大市场地块等，也都吸引了房企和买房人的目光。

  随着河西中央科创区的建设推进，各项配套的快速兑现，我们有理由相信，河西的价值将逐步提升，楼市也将迎来新的发展机遇。对于有意在此置业的人来说，重视市场动向，把握合适的入场时机，或许能在这轮发展浪潮中分得一杯羹。

  2、新学校、新商场、新医院！10个超级项目今年建成，南京新主城人身价要涨！

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