“小区实践建造与其时看的样板房比照，许多细节都不相同。我们为此几回与发商交涉，要求依照买房时的许诺进行整改。”

  12月26日，杭州临平区云咏汀洲府项目业主黄先生奉告《每日经济新闻》记者，自己在2022年末购买了该项目一套精装房，近期小区多个楼栋建造竣工，但业主们却发现小区多处方位与其时购房时被奉告的规划不符，存在虚伪宣扬状况，“特别是外立面，本来许诺是铝板和玻璃幕墙，而实践上95%改成了涂料”。

  据每经记者了解，云咏汀洲府项目由杭州本土房企中天夸姣集团和海威置业联合开发。中天夸姣杭州公司一位人士12月27日向每经记者表明，针对业主反映的状况，公司正在活跃交流处理。

  临平区住建局则在浙江政务服务网回应表明，区住建局、区商场监督办理局、临平新城管委会和南苑大街调查核实后，反应现场与批阅相符，云咏汀洲府项目交给时刻及装饰明细以买卖两边合同约好为准，如业主以为企业存在违背合同约好的景象，主张可通计司法途径保护本身权益。

  云咏汀洲府坐落临平区翁梅地铁站邻近，规划建造10幢17层小高层住所，小区合计640户。

  据揭露资料，2022年6月30日，杭州市临平区新城南区块LP3105-23地块拍卖招引了18家开发商剧烈竞赛，终究被中天夸姣集团在一次性报价和摇号阶段竞得，总价10.29亿元，楼面价14000元/平方米，溢价率12%。依据规划，该地块所建产品住所毛坯出售均价不高于23600元/平方米，且毛坯出售最高单价不高于25960元/平方米。如施行装饰出售的，装饰价格不高于3000元/平方米。尔后，中天夸姣集团在该地块打造了云咏汀洲府项目。

  据中天海威云咏汀洲微信大众号，云咏汀洲府项目从2022年10月初次开盘到收官开盘的短短5个月内六开六捷，总计出售金额达18亿元，是杭州城东板块的红盘之一。该项目精装房限均价约26600元/平方米，是中天夸姣集团“云来系”著作，修建外立面以紫磨金为主色彩，以浅云灰真石漆外立面镶嵌大面积玻璃窗、钻石珍珠石材调配紫磨金铝板线条。

  “其时出售人员供给的介绍资料是，到时候外立面以全铝板和玻璃幕墙交给，包含石材和金属铝板多层次拼贴，规划领衔板块内。”黄先生表明，他购买了云咏汀洲府一套98平方米房源，总价约260万元，交房时刻是2025年末，不过项目预计会提早交给。

  中天夸姣杭州公司在官方信息渠道发表的最新工程进度显现，到本年10月，云咏汀洲府的10幢住所楼，铝板装置、门窗工程完结率已达到97%及以上，户内及公区封板已完结100%，厨卫瓷砖铺贴 、公区墙地砖和公区户内多处工程根本竣工。

  但据黄先生介绍，业主们12月在云咏汀洲府项目施工现场看到多处与购房之初出售宣扬不符的状况。业主们以为，云咏汀洲府购房时出售宣扬与实践缔结合同内容不符，开发商未尽到宣扬和再次承认的责任，在消费的人未知情的状况下签合同，涉嫌虚伪宣扬诈骗顾客的行为。“特别是外立面，本来许诺是铝板和玻璃幕墙，而实践上95%改成了涂料。”

  除了外立面原料不符外，在签订合同前出售人员曾奉告业主，售楼部西大厅将保存供业主运用，而实践上则规划成了物业用房和运营用房。此外，黄先生还表明，出售时开发商宣扬的3000/平方米精装饰规范，实践上用料较差，存在价格虚标。

  就云咏汀洲府存在上面叙述的状况，业主们向浙江政务服务网进行了投诉，杭州市临平区住建局和临平新城开发建造办理委员会等部分为此进行了现场核实并作出回复。

  12月16日，临平新城开发建造办理委员会对云咏汀洲府业主反映的问题回复表明，关于业主反映的外立面原料、色彩，物业用房等问题，住所修建外墙批阅主要为浅灰色铝板、香槟色铝板、玻璃与灰色涂料，现场与批阅相符；西侧层修建（原售楼部）批阅为物业运营用房与物业办公用房。

  关于交给时刻和精装饰价格问题，区住建局答复表明，产品房交给时刻及装饰明细以买卖两边合同约好为准。经核对，业主与开发企业签署的《浙江省产品房买卖合同(预售)》第七条第二款已对该产品房单价及总价进行约好；合同第十二条已对该产品房交给日期做出约好；合同附件六“关于装饰装饰及相关设备规范的约好”中已对装饰明细做出约好，上述合同现已业主签字承认。如业主以为企业存在违背合同约好的景象，主张可通过司法途径保护本身权益。“我局会要求修建规划企业视项目现场状况，依照文件要求确认详细日期安排阳光检验。”

  关于云咏汀洲府业主反映的虚伪宣扬问题，临平区商场监督办理局表明，经执法人员现场核实，该项目仍处于建造阶段，没有竣工检验、未交给，无法确定该项目存在虚伪宣扬行为。

  为进一步了解云咏汀洲府项目的相关状况，每经记者于12月27日致电中天夸姣杭州公司，一位工作人员回复称，云咏汀洲府业主们之前已就此事在公司其他楼盘有过反映，公司已了解业主们的诉求，并一向活跃与业主代表交流处理。“或许仍有部分业主比较急进，公司接下来会愈加注重项目的质量进步和品控办理。”

  对此，58安居客研究院院长张波剖析以为，有关产品房交房规范需求以合同为准，不过实际中部分楼盘确实存在出售人员言过其实的状况，然后构成彼此扯皮的现象。

  “前几年有不少项目新房限价，导致一二手房价格倒挂，房企感觉卖廉价了，也会添加此类现象的发生。”张波表明，部分房企因为财政压力增大，包含房价下行或导致部分项目赢利摊薄，加大了其在修建资料方面呈现以次充好的现象。

  上海华夏地产商场剖析师卢文曦也以为，近年来楼盘常常会呈现货不对板的状况，因为开发本钱推高，出售压力添加，导致开发进程呈现变形，加之工程办理方面假设渐渐的呈现缝隙，很简单呈现客诉问题。“购房者需求进步自我防备认识，尽量多举证，保存依据，将购房时的许诺事项载明到合同里，以便后期保护本身的正当权益。”

  “若是合同中清晰写清楚的，实际中呈现货不对板，那么开发商应该按合同进行整改，实际问题形成无法整改的，也应该给出合理的补偿计划。假如归于出售人员夸张宣扬，但合同中未有表现的，主张两边活跃交流，以达到共同认能够处理计划。”张波提示道。